Menu

Como es “Condo Storage”: la genialidad de un argentino que transformó las garantías inmobiliarias en EE.UU.

Descubre cómo Marcos Victorica, un argentino visionario, revolucionó las garantías inmobiliarias en EE.UU. con su innovador modelo “Condo Storage”

Marcos Victorica, un empresario argentino de 64 años, ha dejado su marca en el competitivo mundo inmobiliario estadounidense con su revolucionario enfoque en las garantías. Su creación, “Condo Storage,” ha demostrado ser una innovación disruptiva que combina seguridad y flexibilidad en una fórmula atractiva.

Victorica llegó a Estados Unidos hace siete años en busca de oportunidades de negocios. Fue entonces cuando la idea de “Condo Storage” comenzó a gestarse en su mente. Al observar la industria del almacenamiento, encontró paralelismos con el mercado argentino de cocheras y se dio cuenta de que podía aplicar un modelo similar a las propiedades horizontales.

En solo unos años, Victorica logró argentinizar la industria del self storage, subdividiendo unidades con escrituras propias y atrayendo inversores locales y extranjeros. Con siete edificios en su haber y planes para adquirir un octavo en 2024, su facturación alcanzó los US$ 15 millones en 2022 y se espera cerrar 2023 en torno a los US$8 millones.

La esencia del modelo “Condo Storage” radica en la eliminación del “factor humano.” Al no tratarse de viviendas, sino de espacios para objetos y pertenencias, la posibilidad de vender el contenido en caso de impago se convierte en una solución expeditiva y eficiente. Este enfoque, según Victorica, supera en rapidez a los procesos de desalojo convencionales, que suelen durar meses.

El negocio del almacenamiento ha experimentado un auge en Estados Unidos, con más de 20,000 hectáreas dedicadas a esta industria. Victorica destaca la alta demanda, con el 93% de las unidades ocupadas y más de 30 millones de usuarios en el país. Esto garantiza a los inversores una renta fija en dólares, con la posibilidad de vender rápidamente sin penalizaciones.

Una de las claves del éxito de Victorica fue la ausencia de grandes jugadores que monopolizaran el mercado. A pesar de ser un negocio abarcativo, descubrió que el 80% de los aproximadamente 60,000 edificios de almacenamiento eran gestionados por familias, no por grandes empresas.

El argentino también ha aprovechado la oportunidad que “Condo Storage” ofrece a los extranjeros de obtener un título de propiedad en Estados Unidos con una inversión accesible. El modelo ha atraído a inversores no solo argentinos, sino también de Chile, Bolivia, Perú y México.

En cuanto a la rentabilidad, Victorica asegura un 8% el primer año, con proyecciones de llegar al 10% anual para el propietario. La combinación de renta fija y variable, vinculada a la revalorización de los edificios, hace que la inversión sea atractiva y potencialmente más rentable que opciones tradicionales.

La flexibilidad es otra ventaja destacada del modelo “Condo Storage.” Los inversores pueden comprar grandes cantidades y poseer múltiples títulos de propiedad, lo que les brinda la libertad de vender segmentadamente según sus necesidades.

En resumen, Marcos Victorica ha demostrado que la creatividad y la visión pueden transformar un sector tradicional como el inmobiliario. “Condo Storage” no solo ha reinventado las garantías inmobiliarias, sino que también ha brindado a inversores una nueva forma de participar en el mercado estadounidense con seguridad y rentabilidad.

Imágenes por: cortesía