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Tras la derogación de la ley de alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), reina la libertad para definir en los contratos de alquiler, aspectos claves como la duración, el precio y los ajustes ha sido otorgada a las partes involucradas. Veamos cómo ha evolucionado esta situación y cuáles son las tendencias emergentes.

Duración de los Contratos y Evaluación del Inquilino

Una de las tendencias observadas es la preferencia por contratos de dos años por parte de la mayoría de las partes involucradas. Sin embargo, algunos propietarios optan por acuerdos de un año para evaluar el comportamiento del inquilino. Este enfoque permite una mayor flexibilidad y seguridad para ambas partes, especialmente para los propietarios que desean asegurarse de la idoneidad del inquilino antes de comprometerse a largo plazo.

Índices de Actualización y Frecuencia de Ajustes

En cuanto a la actualización del precio del alquiler, se observa una variedad de índices utilizados, desde el Índice de Precios al Consumidor (IPC) hasta el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), dependiendo de la ubicación y las preferencias de las partes. La frecuencia de los ajustes tiende a establecerse trimestral o cuatrimestralmente, con el objetivo de mitigar los efectos de la inflación en los ingresos de los propietarios.

Preferencia por Pagos en Pesos y Aumento de la Oferta

Aunque se han registrado publicaciones en dólares en los últimos meses, los alquileres en moneda extranjera son poco comunes, y la mayoría de las operaciones se realizan en pesos argentinos. La derogación de la ley de alquileres ha incentivado un aumento significativo en la oferta de viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), con un incremento del 74% entre diciembre y febrero.

Barrios con Mayor Incremento de Oferta

El análisis de los datos revela que algunos barrios de Buenos Aires experimentaron un aumento notable en la oferta de alquileres. Parque Centenario se destaca con un aumento del 300% en los últimos dos meses, seguido de cerca por Palermo, Belgrano y Caballito. Estos barrios, con su tradición como zonas de inversión y su conveniente ubicación, han atraído a propietarios que buscan recuperar la rentabilidad perdida en años anteriores.

Perspectivas de Precios y Oferta Futura

A pesar del aumento en la oferta, los precios de alquiler han experimentado un aumento significativo, reflejando la alta demanda y los efectos persistentes de la inflación. Sin embargo, se espera que los propietarios comiencen a resignar precios en el futuro para concretar operaciones, lo que podría resultar en una desaceleración gradual del aumento de los alquileres.

En resumen, la derogación de la ley de alquileres ha dado lugar a cambios significativos en el mercado inmobiliario argentino, con una mayor libertad y flexibilidad para las partes involucradas en la negociación de contratos de alquiler. A medida que el mercado se adapta a estas nuevas modalidades, se espera una mayor estabilidad y equilibrio en los precios y la oferta de viviendas en los próximos meses.